Eşya Hukuku

Mülkiyet Hakkının Korunması ve Teminat Yapıları

Eşya Hukuku, sadece gayrimenkul alım-satımı değil, mülkiyetin ve sınırlı ayni hakların (intifa, irtifak, rehin) kurulması ve korunmasını kapsayan teknik bir alandır. Ofisimiz, özellikle “Ticari İşletme Rehni ve Taşınır Rehni” konusundaki akademik uzmanlığıyla, mülkiyetin finansman aracı olarak kullanıldığı durumlarda (ipotek, teminat) müvekkillerine stratejik danışmanlık sağlar.

Bu kapsamda sunduğumuz başlıca hizmetler:

• Tapu İptali ve Tescil Davaları: Hukuka aykırı tescillerin düzeltilmesi, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) nedeniyle tapu iptali davaları.
• İnşaat ve Kat Karşılığı Sözleşmeler: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, müteahhit-arsa sahibi uyuşmazlıkları ve eksik/ayıplı ifa davaları.
• Rehin ve İpotek Hukuku: Kredi ve borç ilişkilerinde teminat olarak gösterilen taşınır ve taşınmazların hukuki durumunun analizi, ipotek tesisi ve fekki işlemleri.
• Müdahalenin Men’i ve Ecrimisil: Mülkiyet hakkına yapılan haksız saldırıların önlenmesi (Elatmanın önlenmesi) ve haksız işgal tazminatı (Ecrimisil) talepleri.
• Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu): Paylı veya elbirliği mülkiyetindeki malların, ortaklar arasında paylaşılması veya satış yoluyla tasfiyesi.

İlgili Sektörler ve Kişiler

Eşya hukuku pratiğimiz, mülk sahiplerinden yatırımcılara kadar geniş bir kitleyi ilgilendirir:

• Gayrimenkul Yatırımcıları: Arazi ve konut alımlarında hukuki risk analizi (Due Diligence).
• İnşaat Firmaları ve Müteahhitler: Kentsel dönüşüm ve proje süreçlerinin yönetimi.
• Arsa ve Mülk Sahipleri: Miras veya yatırım yoluyla edinilen mülklerin korunması.
• Finans Kurumları ve Alacaklılar: Teminat mektupları ve ipotek süreçleri.